Les risques et les avantages

• De nombreux propriétaires immobiliers sont inquiets face aux risques que posent les environnements de culture urbaine, notamment les problèmes d’humidité et d’aération, ainsi que les besoins élevés en énergie. Si cela peut évoquer les problèmes liés par le passé aux plantations illégales de cannabis, il est important de rappeler que les installations ont aujourd’hui des normes strictes en ce qui a trait à la salubrité et à la gestion de ces environnements contrôlés.
• Le risque associé à la solidité financière des nouvelles entreprises peut être perçu comme un frein. Pour obtenir le financement nécessaire à leur lancement (notamment celui de la Financière agricole), les entreprises d’AU doivent proposer des plans d’affaires étoffés et détenir un bail d’au moins 5 ans. Ceci est déjà un bon indicatif du sérieux de leur démarche.
• Un avantage important réside dans la présence d’un écosystème d’accompagnement et de soutien. Des organismes comme PME Montréal aident les entrepreneurs à éviter les erreurs dues à l’inexpérience.
• Les propriétaires qui consacrent plus de 15 % de leur immeuble à l’AU ont droit à un crédit fiscal intéressant géré par le MAPAC, un avantage significatif.
• Le coût d’électricité réduit, dont bénéficient les entrepreneurs avec le tarif agricole d’Hydro-Québec, est un autre atout de première importance.
• La portée sociale et la dimension environnementale de l’AU (critères ESG) offrent un supplément de visibilité et augmentent l’attractivité d’une propriété immobilière, à la fois auprès des locataires, des investisseurs et de la main-d’œuvre.
• L’AU permet aux propriétaires de valoriser des immeubles ou des parties d’immeubles considérées comme inadaptées à d’autres usages.